Sie wählen den Kontext
Die Kategorie, die Anzeige und das Konto, das Sie verwenden dürfen.
Produkte Index9
Analiză de piață și anunțuri Platformă
Ihre Anzeigen, im Kontext des Marktes.
Index9 ist ein Werkzeug für diejenigen, die auf 999.md verkaufen: Kategoriemanalyse, Bewertung von Anzeigen und Vorbereitung von Veröffentlichungs- oder Wiederveröffentlichungsaktionen. Die verfügbaren Daten und Empfehlungen müssen zusammen mit ihrer Quelle und ihrem Zeitraum betrachtet werden.
Index9
Von der Information zur erledigten Arbeit.
Analizezi
Sie vergleichen die verfügbaren Informationen über Markt und Sichtbarkeit.
Decizi
Sie überprüfen die vorgeschlagenen Änderungen vor der Veröffentlichung oder Automatisierung.
Wo es nützlich wird.
Immobilien
Die Erkundung des Marktes und die Verbesserung der Präsentation eines Angebots.
Aktive Verkäufer
Die Organisation der Analyse und der Veröffentlichungsaktivität.
Echipe
Ein Ausgangspunkt für die Bewertung eines Anzeigenportfolios.
Index9 ist ein separates MEGA-Produkt von 999.md. Die Verfügbarkeit jeder Funktion wird in der Plattform bestätigt; Empfehlungen garantieren keinen Verkauf.
Index9 im Detail
Was Sie mit diesem Projekt tun können.
Index9 basiert auf 999.md, dem größten Anzeigenmarkt in Moldau, und beantwortet zwei verschiedene Fragen. Die erste: Wie viel ist eine Wohnung wert, verglichen mit dem, was gerade im selben Sektor tatsächlich verkauft wird. Die zweite: In welche Richtung bewegt sich der Markt in jeder Kategorie, Tag für Tag.
Die Daten kommen aus zwei Quellen mit unterschiedlichen Regimen. Öffentliche Listen und Statistiken werden über die öffentliche GraphQL-API von 999.md ohne Authentifizierung gelesen, mit einem namentlich identifizierten Agenten und 1,5 Sekunden zwischen den Anfragen. Operationen an den eigenen Anzeigen eines Nutzers laufen über die offizielle Partner-API der Plattform, mit dem Kontoschlüssel.
Die Grundregel der Bewertungsmaschine ist im Code als Prinzip geschrieben: niemals eine erfundene Zahl. Unter drei Vergleichsobjekten wird keine Schätzung zurückgegeben, sondern der Status „nicht verfügbar“. Zwischen drei und acht wird sie mit dem Label „dünne Daten“ und niedriger Sicherheit zurückgegeben. Ein Bewerter, der immer eine Zahl liefert, ist bequemer und weniger nützlich.
Täglicher Index nach Kategorie und insgesamt
Ein Index mit der Basis 100 und den Grenzen 0–200, berechnet aus vier normalisierten Komponenten im Intervall [-1, +1]: der Geschwindigkeit des Anzeigenvolumens, der Veränderung des Medianpreises, dem Nachfragesignal und einer Makro-Schicht. Die Formel ist im Code ausdrücklich: 100 + 50 × der Mittelwert der vier. Der Gesamtindex ist der gewichtete Mittelwert nach dem Volumen aktiver Anzeigen jeder Kategorie.
Marktstatistiken nach sauberem Segment
Für Immobilien wird der Median €/m² auf Segmentebene berechnet — Kategorie × Sektor × Angebotsart (Verkauf oder Miete) — nicht auf einem Kategoriemittel, das Wohnungen mit Gewerbeflächen und Verkäufe mit Mieten vermischen würde. Jede Zahl kommt mit der Anzahl der Beobachtungen, den 25- und 75-Quartilen, der Streuung als Prozentsatz des Medians, der Aktualität in Tagen und einem Vertrauensniveau.
Gewichtete Vergleichsobjekte nach Ähnlichkeit
Eine zu bewertende Anzeige wird mit bis zu 200 Vergleichsobjekten aus den letzten 365 Tagen verglichen, gefiltert nach Kategorie, Unterkategorie, Angebotsart und optional Sektor. Die Ähnlichkeit wird für jede verfügbare Variable berechnet — Fläche, Etage, Zimmer, Zustand, Gebiet — ohne erfundene Koeffizienten pro Variable: Eine fehlende Variable bei einer der Seiten bestraft nicht, sondern trägt einfach nicht bei.
Bereinigung von Ausreißern
Die €/m²-Reihe eines Segments wird nach Tukey getrimmt: Werte werden entfernt, die mehr als 1,5 × den Interquartilsabstand außerhalb der Quartile liegen. Eine fälschlich zum zehnfachen Marktpreis eingestellte Wohnung verschiebt den Median nicht.
Implizite Rendite
Aus den beiden Medianen desselben Segments — Miete €/m²/Monat und Verkaufspreis €/m² — wird die jährliche Bruttorendite abgeleitet. Sie wird nur zurückgegeben, wenn beide Medianwerte vorhanden sind und das Ergebnis in einen plausiblen Bereich fällt; andernfalls null.
Die reale Position in der Liste, Stunde für Stunde
Der Crawler speichert nicht nur, welche Anzeigen es gibt, sondern auch, auf welcher Position sie in der offiziellen Liste erscheinen — die ersten 100 pro Kategorie, auf zwei Seiten mit je 50. So wird der Sortieralgorithmus der Plattform sichtbar und der Effekt einer erneuten Veröffentlichung oder eines Boosters messbar, nicht angenommen.
Lokale Makroschichten
Der offizielle Kurs der BNM (öffentliches XML, täglich um 08:00), das Wetter von Open-Meteo für Chișinău (stündlich) und die ANRE-Preise für Benzin 95 und Diesel (wöchentlich, montags). Das sind Eingaben in die Makrokomponente des Index, kein Dekor.
Daten und Funktionsweise
Was in das System eingeht. Was geprüft werden muss.
- Woher die Anzeigen kommen
- Aus der öffentlichen GraphQL-API von 999.md, unter `https://999.md/graphql`. Für die Auflistung wird `infiniteScrollAds` verwendet, für die Anreicherung der Vergleichsobjekte `searchAds`. Es wird keine Schutzmaßnahme umgangen: Es sind öffentliche Abfragen, mit einem Agenten, der sich mit Namen und einer Kontaktadresse identifiziert, mit 1,5 Sekunden zwischen den Anfragen und Abbruch nach 20 Sekunden.
- Was direkt aus der Plattform übernommen wird und was abgeleitet wird
- 999.md stellt für Immobilien den Preis (Feld 2), den Preis pro Quadratmeter (Feld 1385), den Zustand (593) und die Bilder (14) bereit. Der Preis pro Quadratmeter ist der Unterscheidungswert: Wir schätzen ihn nicht, wir lesen ihn aus. Die Fläche wird ehrlich abgeleitet, als Preis geteilt durch Preis pro Quadratmeter, nur wenn beide Werte vorhanden sind.
- Wie aktuell sie sind
- Fünf prioritäre Kategorien — darunter Immobilien — werden stündlich zur vollen Stunde erneut eingelesen. Die übrigen 18 Kategorien alle 4 Stunden. Der Kategorienindex wird in der 5. Minute jeder Stunde neu berechnet, der Tagesindex um 06:00. Die Segmentstatistiken für Immobilien beziehen sich implizit auf die letzten 120 Tage; die Vergleichsobjekte für eine Bewertung auf die letzten 365.
- Wie dedupliziert wird
- Die Anreicherung schreibt eine einzige Zeile pro Anzeigen-ID: Beim erneuten Auftauchen derselben Anzeige wird die Zeile aktualisiert und das Erfassungsdatum wird zu jetzt, statt ein Duplikat zu erstellen. Das löst den häufigen Fall — dieselbe Anzeige, die vom selben Verkäufer Dutzende Male neu veröffentlicht wird. Was es nicht löst: dieselbe Wohnung, die unter zwei verschiedenen IDs eingestellt wird, bleibt zwei Zeilen. Deshalb wird die Serie auch statistisch getrimmt, und die Streuung des Segments wird zusammen mit dem Median veröffentlicht: Ein Segment mit hoher Streuung ist ein Signal, keine Zahl, die blind verwendet werden soll.
- Die Ehrlichkeits-Schwellen, als Schwellen geschrieben
- Acht oder mehr Vergleichsobjekte → normales Ergebnis. Zwischen drei und acht → „dünne Daten“, breites Intervall, geringe Zuverlässigkeit. Unter drei → „nicht verfügbar“, die Schätzung ist null. Die Zuverlässigkeit ist kein Eindruck: Sie ist ein Score aus vier Signalen — der Anzahl der Vergleichsobjekte, wie eng das Segment ist (Streuung unter 15% und unter 30%), der Aktualität (unter 30 und unter 90 Tagen) und der Übereinstimmung zwischen den Methoden. Ein unbekanntes Signal bringt keine Punkte.
- Was öffentlicher Kontext ist und was Kontodaten sind
- Der Tagesindex und die Marktstatistiken werden aus öffentlichen Informationen berechnet. Vorgänge für die eigenen Anzeigen — Neuveröffentlichung, Promotion, Messaging — laufen über die offizielle Partner-API, mit dem Schlüssel des Kundenkontos, und sind als Zugriff getrennt: Bei der heutigen Prüfung antworten die Bewertungs- und Trend-Endpunkte ohne Authentifizierung mit 401.
- Sectoare
- Die Sektoren Chișinăus werden anhand des nächstgelegenen Schwerpunkts aus einer Liste von Koordinaten im Code zugewiesen, ausgehend vom Geo der Anzeige. Es ist eine ungefähre Klassifizierung an der Grenze zwischen den Sektoren, keine administrative Abgrenzung.
Von der Erkundung zur Implementierung
Wie wir ein Projekt mit Index9 vorbereiten.
1. Wir wählen die Kategorie und das Segment
Es wird von einer Kategorie und, bei Immobilien, von einem konkreten Segment ausgegangen: Sektor, Angebotsart. Eine Antwort auf „Immobilien“ im Allgemeinen vermischt Dinge, die nicht vergleichbar sind.
2. Wir starten die Erfassung und warten, bis sie sich füllt
Der Crawler sammelt stündlich Positionen, und die Anreicherung füllt die Attribute der Vergleichsobjekte. Bis das Segment mindestens acht Vergleichsobjekte im Aktualitätsfenster hat, wird die Plattform „dünne Daten“ oder „nicht verfügbar“ sagen — und es ist richtig, dass sie das sagt.
3. Wir verbinden das Konto für die Vorgänge an eigenen Anzeigen
Die Wiederveröffentlichung, Bewerbung und Analyse des Portfolios erfordern den API-Schlüssel des Kundenkontos 999.md. Ohne ihn bleibt der Teil der Marktanalyse, der kein Konto benötigt.
4. Wir legen fest, was automatisiert wird und was eine Genehmigung erfordert
Veröffentlichung, Löschung, Preisänderung und Budgetausgabe sind Handlungen, die Geld oder Reputation bewegen. Was selbstständig läuft und was durch eine menschliche Genehmigung geht, wird bei der Installation ausdrücklich entschieden, nicht implizit.
Fragen, die sich lohnen, geklärt zu werden.
Woher holen Sie die Anzeigen? Machen Sie Scraping?
Aus der öffentlichen GraphQL-API von 999.md — dieselben Abfragen, die auch ihre Website verwendet, ohne Authentifizierung und ohne Umgehung irgendeines Schutzes. Unser Agent identifiziert sich mit Namen und einer Kontaktadresse, lässt 1,5 Sekunden zwischen den Anfragen und bricht nach 20 Sekunden ab. Für Operationen an den Anzeigen eines Kunden verwenden wir die offizielle Partner-API mit seinem Schlüssel.
Wie aktuell sind die Daten?
Immobilien sind eine von fünf Kategorien, die stündlich gelesen werden; die anderen 18 Kategorien alle 4 Stunden. Der Kategorienindex wird in Minute 5 jeder Stunde neu berechnet, der tägliche um 06:00. Die Marktstatistiken beziehen sich standardmäßig auf die letzten 120 Tage, und die Vergleichsobjekte für eine Bewertung auf die letzten 365 — und jedes Ergebnis kommt mit seiner Aktualität in Tagen, damit sichtbar ist, ob das jüngste Vergleichsobjekt von vor einer Woche oder von vor vier Monaten ist.
Wie verhindern Sie, dass dieselbe Wohnung, zehnmal neu veröffentlicht, den Durchschnitt verfälscht?
Es wird nur eine Zeile pro Anzeigen-ID geschrieben: das erneute Erscheinen derselben Anzeige aktualisiert die Zeile und das Erfassungsdatum, erzeugt aber kein Duplikat. Außen vor bleibt der Fall, in dem dieselbe Wohnung unter zwei verschiedenen IDs veröffentlicht wird — dort gibt es keine Deduplizierung nach Inhalt. Deshalb ist die €/m²-Reihe Tukey-getrimmt (es wird abgeschnitten, was über 1,5 × dem Interquartilsabstand liegt), und deshalb wird die Streuung des Segments neben dem Median veröffentlicht: Wenn die Streuung groß ist, muss die Zahl mit Vorbehalt gelesen werden, und das sagen wir als Erste.
Was passiert, wenn Sie nicht genug Daten für ein Segment haben?
Sie erhalten keine Zahl. Unter drei Vergleichsobjekten ist das Ergebnis „nicht verfügbar“ mit der Schätzung null. Zwischen drei und acht erhalten Sie das Ergebnis mit der Kennzeichnung „dünne Daten“, mit breitem Intervall und niedriger Zuversicht. Über acht ist es ein normales Ergebnis. Die Schwellenwerte sind im Code konstant, keine Kommunikationspolitik.
Was bedeutet der Index von 100 und wie wird er berechnet?
100 ist neutral. Die Formel lautet 100 + 50 × der Mittelwert von vier Komponenten, jede normalisiert auf [-1, +1], mit einem auf den Bereich 0–200 begrenzten Ergebnis. Die Komponenten sind: die Geschwindigkeit des Volumens (z-Score der Anzeigen pro Stunde im Vergleich zum 30-Tage-Durchschnitt), die Änderung des Medianpreises, das Nachfragesignal und eine Makroschicht. Der Gesamtindex ist der nach dem Volumen aktiver Anzeigen gewichtete Mittelwert über die Kategorien.
Was gehört in die Makroschicht?
Drei öffentliche moldauische Quellen: der offizielle BNM-Kurs aus ihrem täglichen XML, das Wetter von Open-Meteo für die Koordinaten von Chișinău, stündlich, und die ANRE-Preise für Benzin 95 und Diesel, wöchentlich montags eingelesen. Das ist kein Dekor: Es sind numerische Eingaben in eine von vier Komponenten des Index.
Ist es ein Produkt von 999.md?
Nein. Index9 ist ein Produkt von MEGA Promoting, aufgebaut auf den öffentlichen APIs und der Partner-API von 999.md. Wir sind nicht mit der Plattform verbunden und sprechen nicht in ihrem Namen.
Garantiert es den Verkauf der Wohnung?
Nein, und das kann niemand. Es zeigt, wo das Angebot im Verhältnis zu seinem realen Segment steht — Median €/m² nach Sektor und Angebotstyp, mit Quartilen und Streuung — und wie sich die Position der Anzeige im Listing bewegt. Die Preis- und Darstellungsentscheidung bleibt beim Verkäufer.
Beispiel zur Veranschaulichung
Wie viel ist eine 62 m² große Wohnung in Botanica wert
Ein Nutzungsszenario, ohne Kundendaten oder zugeordnete kommerzielle Ergebnisse.
Ausgangssituation
Ein Verkäufer fordert eine Bewertung für eine 62 m² große Wohnung, 4. Etage, im Sektor Botanica, zum Verkauf an.
Wie es funktioniert
Der aktuellste EUR/MDL-Kurs der BNM wird gelesen. Aus der Vergleichsdatenbank werden alle Anzeigen derselben Kategorie und Unterkategorie, Verkaufstyp, Sektor Botanica, erfasst in den letzten 365 Tagen, ausgewählt — höchstens 200, nach Aktualität sortiert. Jedem Vergleichsobjekt wird ein Ähnlichkeitsscore zugewiesen, berechnet auf allen gemeinsamen Variablen: Fläche, Etage, Zimmer, Zustand. Separat wird der Median €/m² des Segments der letzten 120 Tage gelesen, mit der nach Tukey getrimmten Serie.
Rezultatul
Wenn das Segment mindestens acht Vergleichsobjekte hat: Median €/m², die Quartile 25 und 75, die Streuung als Prozent des Medians, das Alter des jüngsten Vergleichsobjekts in Tagen und ein aus diesen vier Signalen abgeleitetes Vertrauensniveau — plus die Liste der Vergleichsobjekte mit markierten signifikanten Abweichungen (Fläche um mehr als 20 % unterschiedlich, Etage um mehr als eine Etage unterschiedlich, andere Zimmeranzahl). Wenn es zwischen drei und acht hat: dasselbe Ergebnis, mit dem Vermerk „dünne Daten“, niedriges Vertrauen. Unter drei: „nicht verfügbar“, ohne Zahl.
Ce este necesar:Jobul de îmbogățire trebuie să fi rulat pe categoria respectivă, altfel baza de comparabile e goală și răspunsul e „indisponibil”. Evaluarea reflectă prețurile cerute în anunțuri, nu prețurile de tranzacție din contracte — sunt două lucruri diferite, iar al doilea nu e public în Moldova.
Möglichkeiten der Zusammenarbeit
Index9, im Kontext Ihrer Organisation.
Interne Abläufe und Informationen
Verknüpfung autorisierter Quellen, Organisation der Informationen und Überprüfung der Aktionen durch das Team, mit separatem Zugriff nach Rollen.
Private Unternehmen
Wir definieren einen Pilot rund um einen realen Prozess: Nutzer, Daten, Integrationen, Kosten und Abnahmekriterien. Die Erweiterung erfolgt nach der Bewertung des Ergebnisses.
Institutionen und staatliche Unternehmen
Wir legen die Anforderungen an Zugänglichkeit, Hosting, Datenschutz und Interoperabilität fest. Jede Verbindung mit AGE- oder STISC-Diensten erfordert die Validierung der Berechtigung, des Zugriffs und der Genehmigungen.
Dies sind Anpassungsszenarien, keine Aussagen über bestehende Verträge oder Partnerschaften. Die vorgeschlagenen Funktionen werden im Arbeitsbereich des Projekts bestätigt.
Discută un pilotTeil eines Ökosystems.
Conversații și suport
aichat
Ein Assistent, der mit den Informationen Ihres Unternehmens verbunden ist, in den Kanälen, in denen Ihre Kunden Ihnen schreiben.
PlatformăInformație și coordonare
Cronberry
Cronberry bringt autorisierte Quellen, Gespräche und Beziehungen in einem Raum für Forschung und Koordination zusammen.
Dezvoltare & demonstrațiiAPI pentru modele AI
LongDay
API-Zugriff auf KI-Modelle über eine gemeinsame Schnittstelle.
PlatformăWas sollte bei Ihnen besser laufen?
Erzählen Sie uns von Ihrem Prozess. Gemeinsam legen wir fest, was sich zu bauen lohnt, was wir anbinden können und wie wir das Ergebnis prüfen.