I suoi annunci, nel contesto del mercato.

Index9 è un prodotto MEGA distinto da 999.md. La disponibilità di ogni funzione si conferma nella piattaforma; le raccomandazioni non garantiscono la vendita.

Da dove provengono gli annunci

Dall’API GraphQL pubblica di 999.md, a `https://999.md/graphql`. Per l’elenco si usa `infiniteScrollAds`, per l’arricchimento dei comparabili `searchAds`. Non si aggira alcuna protezione: sono interrogazioni pubbliche, con un agente che si identifica per nome e un indirizzo di contatto, con 1,5 secondi tra le richieste e abbandono dopo 20 secondi.

Cosa si prende direttamente dalla piattaforma e cosa si deriva

999.md espone per il settore immobiliare il prezzo (campo 2), il prezzo al metro quadrato (campo 1385), lo stato (593) e le immagini (14). Il prezzo al metro quadrato è il fattore distintivo: non lo stimiamo, lo leggiamo. La superficie si deriva in modo onesto, come prezzo diviso per prezzo al metro, solo quando entrambi i valori esistono.

Quanto sono aggiornati

Cinque categorie prioritarie — tra cui gli immobili — vengono rilette ogni ora, al minuto zero. Le altre 18 categorie, ogni 4 ore. L’indice di categoria viene ricalcolato al minuto 5 di ogni ora, e l’indice giornaliero alle 06:00. Le statistiche di segmento per gli immobili riguardano implicitamente gli ultimi 120 giorni; i comparabili per una valutazione, gli ultimi 365.

Come si deduplica

L’arricchimento scrive una sola riga per identificatore dell’annuncio: alla ricomparsa dello stesso annuncio, la riga si aggiorna e la data di acquisizione diventa adesso, invece di creare un duplicato. Questo risolve il caso frequente — l’annuncio ripubblicato decine di volte dallo stesso venditore. Ciò che non risolve: lo stesso appartamento pubblicato sotto due identificatori diversi resta due righe. Per questo la serie è anche troncata statisticamente, e la dispersione del segmento viene pubblicata accanto alla mediana: un segmento con dispersione elevata è un segnale, non un dato da usare alla cieca.

Le soglie di onestà, scritte come soglie

Otto comparabili o più → risultato normale. Tra tre e otto → „dati sottili”, intervallo ampio, fiducia bassa. Sotto tre → „non disponibile”, la stima è null. La fiducia non è un’impressione: è un punteggio derivato da quattro segnali — numero di comparabili, quanto è stretto il segmento (dispersione sotto 15% e sotto 30%), recenza (sotto 30 e sotto 90 giorni) e accordo tra i metodi. Un segnale sconosciuto non porta punti.

Cosa è contesto pubblico e cosa sono dati dell’account

L’indice giornaliero e le statistiche di mercato si calcolano da informazioni pubbliche. Le operazioni sugli annunci propri — ripubblicazione, promozione, messaggistica — passano tramite l’API ufficiale dei partner, con la chiave dell’account del cliente, e sono separate come accesso: alla verifica di oggi, gli endpoint di valutazione e tendenze rispondono 401 senza autenticazione.

Sectoare

I settori di Chișinău sono attribuiti tramite il centroide più vicino da un elenco di coordinate nel codice, partendo dalla geo dell’annuncio. È una classificazione approssimativa al confine tra settori, non una delimitazione amministrativa.